Aankoop en verkoop

Heeft u een droomhuis gevonden of een koper voor uw huis, dan maakt u afspraken over de verkoopsvoorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan de prijs en de overdrachtsdatum. Alle afspraken legt u vast in een voorlopige koop-verkoopovereenkomst (de zogenaamde compromis). Laat u niet van de wijs brengen door het woord ‘voorlopig’. Deze overeenkomst is bindend en de afspraken vormen de basis voor de notariële akte. Het is dus zeer belangrijk dat de afspraken en voorwaarden in deze overeenkomst zo duidelijk en volledig mogelijk worden omschreven. Aankoop en verkoop van vastgoed valt onder vastgoedrecht en bouwrecht.

Het belang van een goede koop -verkoopovereenkomst

Een koopovereenkomst is meestal zeer uitgebreid en bevat ingewikkelde clausules. Met een goede koopovereenkomst komt u niet voor verassingen te staan en voorkomt u conflicten. Een advocaat vastgoedrecht kan voor u een sluitend contract opstellen of een bestaande overeenkomst beoordelen.

Optie / Aankoopbelofte

Wil de koper meer bedenktijd, dan kan hij om een optie vragen. Dit wordt ook wel de aankoopbelofte genoemd. Met deze eenzijdige verbintenis krijgt de koper de kans om alles even goed op een rijtje te zetten. Beslist hij na een bepaalde termijn (bijvoorbeeld drie dagen) dat hij de koop wil doorzetten, dan moet hij dat schriftelijk aan de verkoper laten weten. Zo maakt hij de koop definitief en gaat de verkoopovereenkomst automatisch in. Laat de koper binnen de afgesproken termijn niets van zich horen, dan mag de verkoper de woning aan een ander verkopen.

Opschortende voorwaarden

Het komt voor dat er in de voorlopige verkoopovereenkomst opschortende voorwaarden worden opgenomen. Het definitieve akkoord hangt dan af van de vervulling van een bepaalde voorwaarde. Het verkrijgen van een hypotheek kan voor de koper zo’n voorwaarde zijn.

 Notariële akte

Een notariële akte maakt de verkoop officieel. Voor het opstellen van deze akte aankoop en verkoop is er een notaris nodig. Koper en verkoper kunnen er voor kiezen samen een notaris onder de arm te nemen, of ieder een eigen notaris. Voor het opstellen van de akte zal de notaris onderzoek doen naar de verkoper van het onroerend goed. Is de akte eenmaal opgesteld, dan zal deze worden ondertekend door koper en verkoper.