- Home
- >
- Blogberichten
- >
- Ik wil de overeenkomst met mijn aannemer beëindigen.
Ik wil de overeenkomst met mijn aannemer beëindigen.
Kan ik dit, en zijn daar financiële gevolgen aan verbonden?
Er is een verschil tussen enerzijds de ontbinding van een aannemingsovereenkomst o.g.v. fouten die de aannemer heeft gemaakt (onvakkundig werk, onafgewerkt achterlaten van de werf, of toebrengen van schade aan uw woning…). Anderzijds de eenzijdige beëindiging van de aannemingsovereenkomst zonder dat er van een fout in hoofde van de aannemer sprake is.
In principe kan enkel de rechter een aannemingsovereenkomst ontbinden o.g.v. fouten die de aannemer heeft gemaakt. De rechter zal immers moeten oordelen of de aangehaalde fouten zwaarwichtig genoeg zijn om de overeenkomst zonder meer te ontbinden.
Indien de aangehaalde fouten de rechter op het eerste zicht zwaarwichtig genoeg lijken, zal de rechter meestal overgaan tot aanstelling van een expert. Dit teneinde een actuele afrekening tussen u en uw aannemer op te stellen.
Onverminderd de ontbinding op basis van een contractuele wanprestatie in hoofde van uw aannemer heeft u als bouwheer echter ook het recht om een aannemingsovereenkomst tegen vaste prijs te allen tijde en zonder motivering vroegtijdig te verbreken. Zelfs als de aannemer al een aanvang met de werken heeft genomen en ook indien de aannemer geen fouten heeft begaan (artikel 1794 Burgerlijk Wetboek).
Het enige dat u moet doen is de aannemer in kennis te stellen van het feit dat u de aannemingsovereenkomst wil beëindigen. Waarbij u in principe dus geen reden moet opgeven.
Een eenzijdige en vroegtijdige beëindiging gebeurt wel niet kosteloos.
U zal uw aannemer in dat geval immers moeten vergoeden voor :
- het reeds door uw aannemer uitgevoerde werk (arbeid en materiaal)
- de door de aannemer gederfde winst, m.a.w. alles wat uw aannemer bij uw opdracht had kunnen winnen
Voor een vroegtijdige beëindiging o.g.v. artikel 1794 Burgerlijk Wetboek hoeft u dus niet noodzakelijk langs de rechtbank te passeren. Dit zal enkel nodig zijn indien er alsnog discussie ontstaat.
Heeft u een vraag over dit onderwerp of bent u bent benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan gerust contact op.
