Uw aannemer liever kwijt dan rijk?

Het is wel aangewezen om dit aan de aannemer te melden via een aangetekend schrijven (desgevallend met ontvangstbewijs).

Het toepassingsgebied is vrij ruim. Er dient sprake te zijn van een overeenkomst waarbij er sprake is van “aanneming van werk” ongeacht of dit handenarbeid betreft. Dan wel intellectueel werk betreft (bouwwerk, software op maat, architect, makelaar, enz).

Het kan evenwel niet toegepast worden op een louter koop/verkoop.

Er is evenwel een nadeel. Indien U als opdrachtgever hiervan gebruik maakt dient U de aannemer te vergoeden voor het reeds gepresteerde werk. En daarnaast wat hij had kunnen verdienen bij de uitvoering ervan.

Het komt toe aan de aannemer om het bewijs te leveren van de geleverde prestaties, de kostprijs ervan en de wijze waarop hij zijn gederfde winst berekend. De rechtbanken kennen ter zake soms een percentage toe (bijv.10%).

Hierop dienen evenwel een aantal correcties gemaakt te worden.

• U kan bij het aangetekend schrijven voorbehoud maken voor de schade in gevolge de slechte uitvoering (teneinde deze werkzaamheden niet te aanvaarden als opgeleverd). Hierbij gebruik makend van de principes van de buitengerechtelijke ontbinding van de overeenkomst. Hierbij dient er dan een fout of tekortkoming in hoofde van de aannemer aangetoond te worden. De bewijslast ligt hiervan bij de opdrachtgever.
• Een prijsvermindering in gevolge de weggevallen aansprakelijkheid over het eindwerk
• De aannemer dient de kosten te dragen om aan zijn gebrekkig werk te verhelpen. Derhalve dienen deze kosten te worden afgetrokken van de vergoeding die de opdrachtgever gebeurlijk verschuldigd zou kunnen zijn
• Op deze vergoeding kan er geen BTW aangerekend worden

Het is aangewezen wanneer U als opdrachtgever hiervan gebruik wenst te maken, U goed te informeren en terdege voor te bereiden alvorens te handelen. Een dergelijke verbreking is immers definitief.